房屋共有協(xié)議
在日新月異的現(xiàn)代社會中，很多地方都會使用到協(xié)議，簽訂協(xié)議可解決或預防不必要的糾紛。寫協(xié)議需要注意哪些問題呢？以下是小編為大家收集的房屋共有協(xié)議，希望能夠幫助到大家。
房屋共有協(xié)議1
甲方: ____________ ，按份共有人占產(chǎn)權份額 %。
乙方：____________，按份共有人占產(chǎn)權份額 %。
丙方:____________ ，按份共有人占產(chǎn)權份額 %。
甲、乙、丙方是房屋的共有人。為維護友好共有關系，經(jīng)各方友好協(xié)商，根據(jù)《物權法》簽訂以下共有人協(xié)議，共同遵守。
一、一般原則
1.1.共有房屋產(chǎn)生的債權債務，共有人在對外關系中享有連帶債權，承擔連帶債務；在共有人內(nèi)部關系中，共有人按份額享有債權，承擔債務。償還債務超過其應承擔份額的共有人有權向其他共有人追償。
1.2.任何產(chǎn)權人都可以就共有房屋的相關事宜向外發(fā)出要約邀請，但對外簽訂合同的，必須經(jīng)共有人同意后簽字執(zhí)行，占份額的三分之二以上(包括本數(shù)，下同)。
即使持有不同意見的業(yè)主，也應當按照絕大多數(shù)業(yè)主的意見協(xié)助執(zhí)行。持有不同意見的業(yè)主拒絕合作或協(xié)助的，應當賠償其他業(yè)主預期的最大利益。
1.3.共有房屋的管理費用和其他負擔按各業(yè)主的份額承擔。
二、管理事務執(zhí)行人
2.1.各方一致推薦房屋共同事務的管理執(zhí)行人，并按照本協(xié)議約定和誠信原則負責房屋的日常管理。
2.2、管理執(zhí)行人為共同利益支付的費用，由所有業(yè)主按產(chǎn)權份額承擔。管理人應當向所有業(yè)主提供相應的賬單和賬簿記錄。
2.3.房屋共同事務所產(chǎn)生的原件由管理執(zhí)行人保存，管理執(zhí)行人應當向其他業(yè)主提供復印件。
2.4.房屋共同事項需要全體業(yè)主討論決定的，一般由管理執(zhí)行人召集并書面記錄。
2.5.管理執(zhí)行人的報酬由全體業(yè)主討論，經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意后執(zhí)行。
2.管理執(zhí)行人在 銀行以管理執(zhí)行人的名義開立銀行賬戶 : ，作為存放房屋所有收入(包括租金、押金、售房款、民事賠償?shù)?的專用賬戶。
三、關于房屋租賃
3.1、經(jīng)三分之二以上共有人同意的，全體業(yè)主應當簽訂租賃合同。持有不同意見的業(yè)主拒絕合作和協(xié)助的，應當賠償其他業(yè)主可以期望的最大利益，包括租賃合同正常履行時可以獲得的租金收入。
占份額三分之二以上的，全體業(yè)主不得簽訂租賃合同訂租賃合同，持有不同意見的業(yè)主堅持簽署和執(zhí)行，所獲得的利益仍屬于所有業(yè)主，其他業(yè)主有預期利益損失的，持有不同意見的業(yè)主仍應予以賠償。
3.1.租賃合同的押金、租金等收入由租戶直接存入專用賬戶，或由管理執(zhí)行人收取后存入專用賬戶。
3.存入專用賬戶的押金不得分配。
3.4.存入專用賬戶的租金，由管理執(zhí)行人在2日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)賬，并將各業(yè)主應得的份額轉(zhuǎn)入各業(yè)主預留的銀行賬戶。
管理執(zhí)行人的份額也應當轉(zhuǎn)讓，以確保專用賬戶的資金屬于全體業(yè)主共享的狀態(tài)。
四、房屋占有、使用
4.1屋未出租的，應保持空置。
4.2、部分共有人要求占用的，應當經(jīng)占用份額三分之二以上的共有人同意，并按照市場價格按照份額比例向其他業(yè)主支付租金。未經(jīng)占用份額三分之二以上的共有人同意占用的，應當按照市場價格的兩倍向其他業(yè)主賠償侵權損失。
五、產(chǎn)權份額轉(zhuǎn)讓
5.1.其產(chǎn)權份額可以其產(chǎn)權份額，其他共有人有權在同等條件下優(yōu)先購買，以保持良好的.共有關系。
所謂同等條件，是指同時具備以下三個交易條件:1。同樣的價格；2.同樣的稅負；3.能夠在一天內(nèi)支付全部款項的付款方式。
5.2、根據(jù)共有人轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權份額的，本協(xié)議作為股權轉(zhuǎn)讓的附件，受讓人必須無條件接受并簽署本協(xié)議，否則轉(zhuǎn)讓人不得轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人堅持轉(zhuǎn)讓，造成其他產(chǎn)權人糾紛損失的，應當承擔賠償責任。
5.3、按共有人轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權份額的，應當通知其他業(yè)主，如電子郵件、電話短信、郵寄快遞等。轉(zhuǎn)讓人應當在收到通知后10日內(nèi)書面答復是否行使優(yōu)先購買權。逾期不作書面答復的，視為放棄購買權。
5.4.有2名以上業(yè)主主張優(yōu)先購買權的，業(yè)主應當參照下列方式協(xié)商優(yōu)先購買權：
1.共同受讓，受讓比例自行約定；
2、決定一方行使抽簽優(yōu)先權，其余方退出；
3.一方行使優(yōu)先權，價格高者得，其他方退出；
4.其他可以操作和達成協(xié)議的方式。
主張優(yōu)先購買權的業(yè)主不能在10天內(nèi)向轉(zhuǎn)讓人提供行使優(yōu)先權的書面意見的，轉(zhuǎn)讓人有權決定將其份額的全部或部分轉(zhuǎn)讓給主張優(yōu)先購買權的業(yè)主，無需另行通知其他業(yè)主。
六、關于分割、分析
6.1.按份共有人可隨時要求分割(分析)。
6.2.要求分割的產(chǎn)權人應當書面通知其他產(chǎn)權人其分割請求。其他產(chǎn)權人不想分割的，應當在30日內(nèi)與分割請求人協(xié)商，轉(zhuǎn)讓分割請求人的產(chǎn)權份額。
如果雙方能夠在30天內(nèi)就轉(zhuǎn)讓分割請求人的產(chǎn)權份額達成書面意見，則實施轉(zhuǎn)讓份額分析程序。
如果各方能夠在30天內(nèi)就轉(zhuǎn)讓分割請求人的產(chǎn)權份額達成書面意見，分割分析程序?qū)⒗^續(xù)。
6.3.分割分析程序如下:(可同時選擇，同時進行)
1.委托房地產(chǎn)中介機構放盤，發(fā)出出售房屋的要約。買賣合同的簽訂必須經(jīng)三分之二以上同意。
2.經(jīng)三分之二以上共有人同意，決定拍賣交易保留價，與拍賣機構簽訂委托拍賣協(xié)議，委托拍賣機構發(fā)布拍賣公告，公開拍賣。
6.4.自分割請求人書面通知其他產(chǎn)權人要求分割之日起，房屋經(jīng)上述分割分析程序仍不能處分的，分割請求人有權提起分割分析訴訟，要求法院拍賣房屋，并要求拍賣所得價分割錢。
6.5、產(chǎn)權分割產(chǎn)生的合理費用由所有業(yè)主承擔，包括：中介傭金、拍賣公司手續(xù)費、法院訴訟費、評估費、執(zhí)行費（執(zhí)行程序評估費、拍賣費）等。
七、關于通知
7.1.各業(yè)主有效書面通知如下:
甲方：手
機短信號：
電子郵箱：
郵寄快遞地址：
乙方：
手機短信號：
電子郵箱：
郵寄快遞地址：
根據(jù)上述任何地址(號碼)發(fā)出通知的第二天，視為對方已收到通知。
上述地址(號碼)發(fā)生變化的，應當書面通知其他業(yè)主。
八、其他
8.本協(xié)議一式 雙方簽字生效，共同執(zhí)行。
甲方: (簽名)____________
日期：____________
乙方:(簽名)____________
日期：____________
丙方:(簽名)____________
日期：____________
房屋共有協(xié)議2
協(xié)議當事人：
甲方：
身份證號：
乙方：
身份證號：
丙方：
身份證號：
丁方:身份證號:
甲、乙、丙、丁方是房屋的共有人。為維護友好共同關系，經(jīng)各方友好協(xié)商，根據(jù)《物權法》簽訂下列共有人協(xié)議，并承諾共同遵守。
一、房屋基本情況。
甲乙丙丁共有的房屋位于縣街 建筑面積 平方，計人民幣__元(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整。
二、房屋出資方式
甲乙丙丁各方均以現(xiàn)金出資，甲方出資人民幣__元(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整，乙方出資人民幣__元(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整，丙方出資人民幣(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整，丁方出資人民幣__元(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整，共計 元。
三、房屋共有方式。
房屋按份共有，甲方占總份額 乙方占總份額的% 丙方占總份額的% 丁方占總份額的% %。
四、房屋稅費分擔。
房屋應當分擔的一切稅費，按照四方各占房屋總份額的比例承擔。
五、房屋負債、收益。
房屋的債務和收入，按照四方各自占有的份額承擔和享有。
六、房屋產(chǎn)權。
房屋的產(chǎn)權由四方按出資比例共有。有關產(chǎn)權證書由方辦理，其他三方協(xié)助，所需費用按出資比例承擔。
七、保護房屋產(chǎn)權。
未經(jīng)甲乙丙丁雙方協(xié)商同意，不得轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓或變更。
八、違約責任。
任何一方違反本協(xié)議的有關規(guī)定，將承擔房屋的總成本 違約責任的`20%。
九、協(xié)議效力。
本協(xié)議一式四份，各持一份，效力相同，自四方簽字時生效。
十、解決爭議。
在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生爭議的，各方應當本著友好的精神協(xié)商解決，不能解決的，可以通過法律渠道解決。
甲方：
乙方：
丙方：
丁方：
年月日
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